+380731162534
Купити квартиру для ВПО в Київській області можна одразу за кількома державними програмами — і без довідок про доходи. Це власне житло для ВПО, а не тимчасовий прихисток. ЖК OXFORD у с. Чайки, Бучанський район — новобудова комфорт-класу за 15 хвилин від Києва, де вже здано чотири будинки. Внутрішньо переміщеним особам доступні: ваучер на житло для ВПО на 2 млн грн, єОселя під 7%, розстрочка від забудовника та держпідтримка з компенсацією до 70% першого внеску. Квартири — від 42 000 грн/м².
Станом на липень 2026 року для внутрішньо переміщених осіб діють чотири робочі інструменти купівлі власного житла — і їх можна поєднувати між собою. Держава не просто дає пільгову іпотеку, а й компенсує частину першого внеску та платежів. Нижче — усі варіанти, реальні суми та порядок оформлення на прикладі квартир ЖК OXFORD у с. Чайки.
Чотири способи придбати квартиру. Кожен працює окремо, але держпідтримка і ваучер можуть суттєво зменшити або повністю покрити перший внесок за єОселя.
Іпотека під 7% річних на перші 10 років, з 11-го — 10%. Перший внесок від 20%, термін до 20 років, вік житла для ВПО — до 20 років. ЖК OXFORD акредитований у Глобус, Укргазбанк та Sky Bank.
Без банку і без довідок про доходи. Три програми: 12 місяців у гривнях, 24 місяці в USD по курсу НБУ, 4–5 років під 12% річних. Від 30% внеску, оформлення за 1 день — лише паспорт та ІПН.
ВПО, чиє житло залишилось на тимчасово окупованих територіях, можуть отримати ваучер на 2 млн грн через застосунок Дія. Ваучер використовується як перший внесок за єОселя або для прямої купівлі квартири.
З вересня 2025 року держава компенсує ВПО та мешканцям прифронтових територій до 70% першого внеску за єОселя, частину щомісячних платежів і витрат на оформлення.
Це найважливіша новина для ВПО за останній рік. З 10 вересня 2025 року (Постанова КМУ №998) держава запустила окремий механізм компенсації в межах програми єОселя — для внутрішньо переміщених осіб та мешканців прифронтових територій. Він суттєво знижує поріг входу: замість повних 20% внеску реальна сума «на руки» може бути в кілька разів меншою.
| Що компенсує держава | Умова / ліміт |
|---|---|
| До 70% першого внеску | але не більше 30% від вартості житла |
| 70% щомісячних платежів | протягом першого року, до 150 000 грн річного платежу |
| Витрати на оформлення | до 40 000 грн на комісії, збори та страхові платежі |
Приклад. 1-кімнатна квартира в ЖК OXFORD від 1 688 720 грн. Перший внесок за єОселя (20%) — 337 744 грн. Держава може компенсувати до 70% цієї суми, тож фактичний внесок ВПО зменшується орієнтовно до 100 000 грн. Точний розрахунок робить банк за вашою заявкою.
Механізм реалізують Укрфінжитло та банки-партнери. Оформлення — через ті самі банки, що працюють з єОселя (Глобус, Укргазбанк, Sky Bank). Умови й статус заявки уточнюйте безпосередньо в банку.
ВПО часто плутають два різні інструменти. Житловий ваучер (2 млн грн) — для тих, чиє майно на ТОТ. Сертифікат єВідновлення — компенсація за зруйноване чи пошкоджене житло. Обидва можна використати як перший внесок за квартиру в ЖК OXFORD.
Для ВПО важливі три речі: доступ до роботи в Києві, безпека і ціна. Чайки поєднують усе — це нульовий пояс агломерації за 2 км від межі столиці, поза зонами підвищеного ризику, з цінами на 30–50% нижчими за київські.
15 хвилин до метро «Житомирська», 20–25 хвилин до центру. Зупинка від ЖК OXFORD — 3 хвилини пішки.
Бучанський район — поза зоною активних бойових дій і ТОТ, що відповідає вимогам програми єОселя. Сертифіковане бомбосховище на 500 осіб.
Від 42 000 грн/м². Чотири будинки вже здано — можна заселитися одразу або обрати квартиру на етапі будівництва.
Найбільша перевага 2026 року — інструменти складаються. Ось типові комбінації, які зменшують поріг входу для ВПО.
ВПО з ТОТ: Житловий ваучер на 2 млн грн покриває перший внесок (а часто й більше), решта — іпотека єОселя під 7%. Реально вийти на власну квартиру майже без стартового капіталу.
Держава компенсує до 70% першого внеску та частину платежів першого року. Фактичний внесок ВПО за 1-кімнатну зменшується орієнтовно до 100 000 грн.
Якщо єОселя не підходить — сертифікат за зруйноване житло можна спрямувати як внесок, а залишок оформити розстрочкою від забудовника без банку.
Планування, площі та актуальні ціни — оберіть будинок і тип квартири. Для ВПО підходять усі планування; найдоступніші — у новому будинку В1 від 42 000 грн/м².
Для ВПО діє загальна ставка — 7% річних на перші 10 років, далі 10%. Перший внесок від 20%, термін до 20 років, вік житла — до 20 років. Пільгова ставка 3% поширюється на військових, медиків та педагогів.
Житловий ваучер доступний для ВПО, чиє майно залишилось на тимчасово окупованих територіях. Заява подається через застосунок Дія. Отриманий ваучер можна використати як перший внесок за єОселя або для прямої купівлі квартири в ЖК OXFORD.
З вересня 2025 року (Постанова КМУ №998) держава компенсує ВПО та мешканцям прифронтових територій до 70% першого внеску за єОселя (але не більше 30% вартості житла), 70% щомісячних платежів у перший рік та до 40 000 грн витрат на оформлення. Оформлюється через банки-партнери програми.
Постанова КМУ №280 від 18.04.2018 передбачає грошову компенсацію за житло для окремих категорій ВПО, які захищали Україну — учасників бойових дій, осіб з інвалідністю внаслідок війни та сімей загиблих захисників (за умови перебування на квартирному обліку). Це не єОселя і не програма для всіх ВПО. Наразі виплати за нею призупинені через відсутність бюджетного фінансування — актуальний статус уточнюйте в органах соцзахисту та Мінветеранів.
Так. Програма єОселя не прив’язує місце купівлі до місця реєстрації ВПО. Головна умова — об’єкт не повинен знаходитись на ТОТ або в зоні активних бойових дій. ЖК OXFORD у с. Чайки, Бучанський район, відповідає цій вимозі.
Уже здано чотири будинки: А1, А2, А3 (2024–2025) та Б1 (07.07.2026). У роботі: Б2 (IV квартал 2026), Б3 (I квартал 2027), Б4 (II квартал 2027) та новий будинок В1 (IV квартал 2027).
Квартири в ЖК OXFORD — від 42 000 грн/м². Мінімальна вартість 1-кімнатної квартири — від 1 688 720 грн (новий будинок В1). З урахуванням ваучера чи держпідтримки фактичні стартові витрати ВПО можуть бути в кілька разів меншими.
Безкоштовну квартиру від держави ВПО можуть отримати лише через квартирний облік або соціальне житло — це обмежені програми з довгими чергами. Швидший реальний шлях до власного житла — купити квартиру для ВПО за державними програмами фінансування: ваучер на житло на 2 млн грн, єОселя під 7% або розстрочка від забудовника.
Тимчасове житло (прихисток) для ВПО надають місцеві громади та волонтерські центри — звертатися до ЦНАП або через застосунок Дія. Це короткострокове рішення. Для постійного житла для ВПО діють програми купівлі власної квартири: ваучер на 2 млн грн, сертифікат єВідновлення, єОселя.
ВПО може стати на квартирний облік за місцем фактичного проживання, якщо не має власного придатного житла й відповідає умовам. Облік дає право на соціальне житло в майбутньому, але не гарантує швидкого отримання — тому більшість ВПО обирають купівлю власної квартири за ваучером чи єОселею.
Право залежить від програми: ваучер на житло (2 млн грн) — для УБД та осіб з інвалідністю внаслідок війни, які є ВПО з ТОТ; єОселя під 7% — для всіх ВПО; держпідтримка 2025 (Постанова №998) — компенсація до 70% внеску. Умови кожної — у розділах вище.
Менеджери відділу продажів Royal House допоможуть підібрати планування, підкажуть, які програми для ВПО ви можете поєднати, і супроводять до підписання договору.
Пн–Пт: 10:00–18:00 · Сб–Нд: 10:00–17:00
