+380731162534
Купити квартиру для ВПО в Київській області можна одразу за кількома державними програмами — і без довідок про доходи. Це власне житло для ВПО, а не тимчасовий прихисток. ЖК OXFORD у с. Чайки, Бучанський район — новобудова комфорт-класу за 15 хвилин від Києва, де вже здано чотири будинки. Внутрішньо переміщеним особам доступні: ваучер на житло для ВПО на 2 млн грн, єОселя під 7%, розстрочка від забудовника та держпідтримка з компенсацією до 70% першого внеску. Квартири — від 46 000 грн/м².
Станом на жовтень 2026 року для внутрішньо переміщених осіб діють чотири робочі інструменти купівлі власного житла — і їх можна поєднувати між собою. Держава не просто дає пільгову іпотеку, а й компенсує частину першого внеску та платежів. Нижче — усі варіанти, реальні суми та порядок оформлення на прикладі квартир ЖК OXFORD у с. Чайки.
Чотири способи придбати квартиру. Кожен працює окремо, але держпідтримка і ваучер можуть суттєво зменшити або повністю покрити перший внесок за єОселя.
Іпотека під 7% річних на перші 10 років, з 11-го — 10%. Перший внесок від 20%, термін до 20 років, вік житла для ВПО — до 20 років. ЖК OXFORD акредитований у Глобус, Укргазбанк та Sky Bank.
Без банку і без довідок про доходи. Три програми: 12 місяців у гривнях, 24 місяці в USD по курсу НБУ, 4–5 років під 12% річних. Від 30% внеску, оформлення за 1 день — лише паспорт та ІПН.
ВПО з тимчасово окупованих територій зі статусом учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни можуть отримати ваучер на 2 млн грн через застосунок Дія. Ваучер використовується як перший внесок за єОселя або для прямої купівлі квартири.
З вересня 2025 року держава компенсує ВПО та мешканцям прифронтових територій до 70% першого внеску за єОселя, частину щомісячних платежів і витрат на оформлення.
З 10 вересня 2025 року (Постанова КМУ №998) держава запустила окремий механізм компенсації в межах програми єОселя — для внутрішньо переміщених осіб та мешканців прифронтових територій. Він суттєво знижує поріг входу: замість повних 20% внеску реальна сума «на руки» може бути в кілька разів меншою.
| Що компенсує держава | Умова / ліміт |
|---|---|
| До 70% першого внеску | внесок — до 30% вартості; житло — не дорожче 2 млн грн |
| 70% щомісячних платежів | протягом першого року, до 150 000 грн річного платежу |
| Витрати на оформлення | до 40 000 грн на комісії, збори та страхові платежі |
Приклад. 1-кімнатна квартира в ЖК OXFORD від 1 842 240 грн. Перший внесок за єОселя (20%) — 368 448 грн. Держава може компенсувати до 70% цієї суми, тож фактичний внесок ВПО зменшується орієнтовно до 111 000 грн. Компенсація діє лише для житла вартістю до 2 млн грн — у ЖК OXFORD це найменші 1-кімнатні квартири (38–40 м²) у В1 і Б4. Точний розрахунок робить банк за вашою заявкою.
Механізм реалізують Укрфінжитло та банки-партнери. Оформлення — через ті самі банки, що працюють з єОселя (Глобус, Укргазбанк, Sky Bank). Умови й статус заявки уточнюйте безпосередньо в банку.
ВПО часто плутають два різні інструменти. Житловий ваучер (2 млн грн) — для ВПО з ТОТ зі статусом УБД або інвалідністю внаслідок війни. Житловий сертифікат єВідновлення — компенсація за знищене житло на підконтрольній території. Обидва можна використати як перший внесок за квартиру в ЖК OXFORD.
Для ВПО важливі три речі: доступ до роботи в Києві, безпека і ціна. Чайки поєднують усе — це нульовий пояс агломерації за 2 км від межі столиці, поза зонами підвищеного ризику, з цінами на 30–50% нижчими за київські.
15 хвилин до метро «Житомирська», 20–25 хвилин до центру. Зупинка від ЖК OXFORD — 3 хвилини пішки.
Бучанський район — поза зоною активних бойових дій і ТОТ, що відповідає вимогам програми єОселя. Сертифіковане бомбосховище на 500 осіб.
Від 46 000 грн/м². Чотири будинки вже здано — можна заселитися одразу або обрати квартиру на етапі будівництва.
Найбільша перевага 2026 року — інструменти складаються. Одне правило черговості: якщо маєте право на житловий ваучер, оформіть спершу його — після єОселі чи держпідтримки №998 у ваучері відмовлять (постанова КМУ №723). Ось типові комбінації, які зменшують поріг входу для ВПО.
ВПО з ТОТ зі статусом УБД або інвалідністю внаслідок війни: Житловий ваучер на 2 млн грн покриває перший внесок (а часто й більше), решта — іпотека єОселя під 3% (ставка для УБД і ветеранів з 17.07.2026). Спершу оформлюється ваучер, потім іпотека. Реально вийти на власну квартиру майже без стартового капіталу.
Держава компенсує до 70% першого внеску та частину платежів першого року. Фактичний внесок ВПО за 1-кімнатну зменшується орієнтовно до 111 000 грн (для квартир вартістю до 2 млн грн).
Варіант без банку: держава покриває до 2 000 000 грн ваучером, залишок сплачується платежами до 2 років під 0%. Для частини однокімнатних квартир ваучер покриває вартість повністю.
Якщо єОселя не підходить — сертифікат за зруйноване житло можна спрямувати як внесок, а залишок оформити розстрочкою від забудовника без банку.
Планування, площі та актуальні ціни — оберіть будинок і тип квартири. Для ВПО підходять усі планування; найдоступніші — у новому будинку В1 від 46 000 грн/м².
Для ВПО діє загальна ставка — 7% річних на перші 10 років, далі 10%. Перший внесок від 20%, термін до 20 років, вік житла — до 20 років. Пільгова ставка 3% поширюється на військових, ветеранів війни та УБД, резервістів, сім’ї загиблих Захисників, медиків, педагогів і науковців. ВПО зі статусом УБД чи ветерана отримує 3%.
Житловий ваучер доступний ВПО з тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни. Заява подається через застосунок Дія. Отриманий ваучер можна використати як перший внесок за єОселя або для прямої купівлі квартири в ЖК OXFORD.
З вересня 2025 року (Постанова КМУ №998) держава компенсує ВПО та мешканцям прифронтових територій до 70% першого внеску за єОселя (внесок — до 30% вартості житла, саме житло — не дорожче 2 млн грн), 70% щомісячних платежів у перший рік та до 40 000 грн витрат на оформлення. Оформлюється через банки-партнери програми.
Постанова КМУ №280 від 18.04.2018 передбачає грошову компенсацію за житло для окремих категорій ВПО, які захищали Україну — учасників бойових дій, осіб з інвалідністю внаслідок війни та сімей загиблих захисників (за умови перебування на квартирному обліку). Це не єОселя і не програма для всіх ВПО. Наразі виплати за нею призупинені через відсутність бюджетного фінансування — актуальний статус уточнюйте в органах соцзахисту та Мінветеранів.
Так. Програма єОселя не прив’язує місце купівлі до місця реєстрації ВПО. Головна умова — об’єкт не повинен знаходитись на ТОТ або в зоні активних бойових дій. ЖК OXFORD у с. Чайки, Бучанський район, відповідає цій вимозі.
Уже здано чотири будинки: А1, А2, А3 (2025) та Б1 (07.07.2026). У роботі: Б2 (IV квартал 2026), Б3 (I квартал 2027), Б4 (II квартал 2027) та новий будинок В1 (IV квартал 2027).
Квартири в ЖК OXFORD — від 46 000 грн/м². Мінімальна вартість 1-кімнатної квартири — від 1 842 240 грн (новий будинок В1). З урахуванням ваучера чи держпідтримки фактичні стартові витрати ВПО можуть бути в кілька разів меншими.
Безкоштовну квартиру від держави ВПО можуть отримати лише через квартирний облік або соціальне житло — це обмежені програми з довгими чергами. Швидший реальний шлях до власного житла — купити квартиру для ВПО за державними програмами фінансування: ваучер на житло на 2 млн грн, єОселя під 7% або розстрочка від забудовника.
Тимчасове житло (прихисток) для ВПО надають місцеві громади та волонтерські центри — звертатися до ЦНАП або через застосунок Дія. Це короткострокове рішення. Для постійного житла для ВПО діють програми купівлі власної квартири: ваучер на 2 млн грн, сертифікат єВідновлення, єОселя.
ВПО може стати на квартирний облік за місцем фактичного проживання, якщо не має власного придатного житла й відповідає умовам. Облік дає право на соціальне житло в майбутньому, але не гарантує швидкого отримання — тому більшість ВПО обирають купівлю власної квартири за ваучером чи єОселею.
Право залежить від програми: ваучер на житло (2 млн грн) — для УБД та осіб з інвалідністю внаслідок війни, які є ВПО з ТОТ; єОселя під 7% — для всіх ВПО; держпідтримка 2025 (Постанова №998) — компенсація до 70% внеску. Умови кожної — у розділах вище.
Менеджери відділу продажів Royal House допоможуть підібрати планування, підкажуть, які програми для ВПО ви можете поєднати, і супроводять до підписання договору.
Пн–Пт: 10:00–18:00 · Сб–Нд: 10:00–17:00
