+380731162534
єОселя — державна програма доступної іпотеки, яка дозволяє купити квартиру в новобудові під 3% або 7% річних. ЖК OXFORD акредитований у банках-партнерах програми, тому квартиру тут можна придбати на тих самих умовах, що й при оформленні через сервіс Дія.
На цій сторінці зібрано ключову інформацію про умови програми, категорії позичальників, приклади квартир, орієнтовний розрахунок платежу, перелік додаткових витрат і відповіді на найпоширеніші запитання — щоб швидко зрозуміти, чи підходить вам єОселя саме в ЖК OXFORD.
Програма охоплює кілька категорій громадян із різними ставками. Нижче — короткий огляд, щоб ви могли швидко знайти свій варіант і зрозуміти базові умови програми.
Військовослужбовці за контрактом, мобілізовані, працівники СБУ, НГУ, поліції, ДСНС, Держприкордонслужби та інші силові категорії, передбачені умовами програми.
Медичні працівники, вчителі, викладачі, науковці державних і комунальних закладів, які відповідають вимогам програми.
Внутрішньо переміщені особи, ветерани війни, члени їхніх сімей і сім’ї загиблих Захисників та Захисниць України.
Громадяни України, які не мають власного житла або мають житло площею меншою за норму: 52,5 м² на одну особу, 73,5 м² на сім’ю з 2–3 осіб.
Пільгова ставка діє перші 10 років. Із 11-го року: 6% для позичальників зі ставкою 3% та 10% — для позичальників зі ставкою 7%.
Щоб оцінити свої шанси на участь у програмі, варто спочатку подивитися на базові параметри: ставку, термін, вік позичальника, перший внесок і допустиму площу квартири.
| Параметр | Пільгові категорії | Загальні категорії |
|---|---|---|
| Ставка в перші 10 років | 3% | 7% |
| Ставка з 11-го року | 6% | 10% |
| Максимальний термін кредиту | 20 років | |
| Перший внесок | від 20% (у деяких випадках — від 10% для молодих позичальників) | |
| Вік позичальника | від 18 до 70 років на дату повного погашення кредиту | |
| Максимальна площа | 52,5 м² на одну особу, 73,5 м² на сім’ю з 2–3 осіб + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї, але не більше 115,5 м² | |
| Вік житла | не старше 3 років, а для ВПО — до 20 років | |
Ці умови дають базове розуміння того, як працює програма. Далі важливо співставити їх із конкретними квартирами ЖК OXFORD і вашим сімейним складом.
Площа житла — один із ключових критеріїв програми. Саме тому перед подачею заявки варто одразу оцінити, які формати квартир у ЖК OXFORD реально вкладаються в ліміти єОселя.
| Тип квартири | Площа | Ліміт єОселя | Кому підходить | Статус |
|---|---|---|---|---|
| 1-кімнатна | 38–41 м² | 52,5 м² (1 особа) 73,5 м² (2 особи) |
Одна людина, пара | Підходить |
| 2-кімнатна | 60–67 м² | 73,5 м² (2–3 особи) | Сім’я з 2–3 осіб | Підходить |
| 3-кімнатна | від 94,80 м² | 94,5 м² (4 особи) 115,5 м² (5 осіб) |
Сім’я з 5+ осіб — підходить. Сім’я з 4 осіб — потрібна доплата за різницю | Уточнюйте |
1-кімнатні та 2-кімнатні квартири ЖК Oxford повністю відповідають лімітам програми єОселя. З 3-кімнатними — складніше: площа від 94,80 м² перевищує ліміт для сім’ї з 4 осіб (94,5 м²) приблизно на 0,3 м². Для сімей із 5 осіб ліміт 115,5 м² — квартира проходить. Для сімей із 4 осіб різниця покривається власними коштами — уточнюйте конкретні цифри у відділі продажів.
Важливо щодо черг будівництва: Будинки А1, А2, А3 (1-а черга) введено в експлуатацію і повністю акредитовані під єОселя. Будинок Б1 введено 07.07.2026 і акредитований під єОселя, Б2 — IV квартал 2026, Б3 — I квартал 2027, Б4 (ІІ квартал 2027) — теж акредитований. Новий будинок В1 — IV квартал 2027 (акредитацію уточнюйте у відділі продажу).
Фіксація ціни: Під час проходження банківського погодження ціна квартири фіксується на 1 місяць — вартість не змінюється, поки банк розглядає вашу заявку.
Перевірте, чи відповідає квартира вимогам програми
Оберіть регіон та введіть фактичну ціну за 1 м². Калькулятор покаже базовий ліміт програми та граничний рівень (+10% для новобудов до 3 років).
Щоб краще уявити фінансове навантаження, нижче наведено орієнтовний приклад. 1-кімнатна квартира площею 38,38 м² у будинку Б1, вчитель, ставка 3%, термін 20 років.
Одноразові додаткові витрати: комісія банку ~16 000 грн, збір до ПФ ~20 000 грн, оцінювач ~5 000 грн, нотаріус ~20 000 грн. Разом орієнтовно 61 000 грн разово.
Ставка 3% діє за умови щоквартального підтвердження пільгового статусу. Якщо статус не підтверджено — застосовується базова ставка 7% (з 11-го р. — 10%).
Розрахунок орієнтовний — на прикладі 1-кімнатної квартири 38.38 м² у будинку Б1. Ціна вказана з надбавкою єОселя +2 000 грн/м². Точний платіж залежить від конкретної квартири та рішення банку. Розрахувати платіж у калькуляторі →
У програмі єОселя банк відіграє ключову роль. Саме банк перевіряє забудовника, документи на об’єкт, аналізує дохід позичальника та приймає остаточне рішення щодо іпотеки.
Має досвід роботи з об’єктами ЖК Oxford — процес погодження часто проходить швидше завдяки налагодженій взаємодії.
Банк-партнер програми, через який можна фінансувати купівлю квартири в акредитованому будинку ЖК Oxford.
Має досвід роботи з об’єктами ЖК Oxford — процес погодження часто проходить швидше завдяки налагодженій взаємодії.
Клієнтів по програмі єОселя супроводжує менеджер відділу продажів, який допомагає з підбором квартири, комунікацією з банком та оформленням угоди.
Не кожна новобудова може брати участь у державній програмі єОселя. Банки перевіряють забудовника, дозвільну документацію, статус введення будинку в експлуатацію та відповідність житла базовим вимогам програми. ЖК OXFORD цю перевірку пройшов.
с. Чайки, Бучанський район — 10 хвилин транспортом до метро «Житомирська», 20–25 хвилин до центру Києва. Не в зоні бойових дій — програма єОселя діє в повному обсязі. Державна Чайківська гімназія (відкрита у січні 2026 року) — за 5 хвилин пішки.
ЖК Oxford у с. Чайки — один із небагатьох акредитованих об’єктів Київської області, де можна оформити єОселя на готову квартиру з можливістю заселення одразу.
Частина покупців розглядає відразу два сценарії: державну іпотеку та розтермінування від забудовника. Щоб не плутатися в умовах, зручно порівняти ці формати в одній таблиці.
| Параметр | єОселя | Розтермінування від забудовника |
|---|---|---|
| Ставка | 3–7% | 0% (12 і 24 міс) / 12% (4–5 р.) |
| Термін | до 20 років | 12, 24 або 60 місяців |
| Перший внесок | від 20% | від 30% (24 міс / 4–5 р.) або від 70% (12 міс) |
| Документи | Довідки, кредитна історія | Паспорт + ІПН |
| Хто фінансує | Банк | Забудовник |
єОселя зазвичай обирають ті, кому важливий менший щомісячний платіж і довший строк виплат. Розтермінування частіше підходить тим, хто готовий швидше закрити вартість квартири й хоче обійтися без банківського кредиту. Порівняти платежі в калькуляторі →
Сам механізм оформлення доволі послідовний. Якщо розкласти його на етапи, усе стає значно зрозуміліше — від заявки в Дії до моменту підписання договорів.
Остаточний перелік документів банк формує індивідуально, але базовий набір майже завжди схожий. Його краще підготувати заздалегідь, щоб не затягувати процес на фінальному етапі.
Крім першого внеску, під час оформлення іпотеки виникають додаткові витрати. Саме вони часто випадають із попередніх розрахунків, тому їх краще врахувати ще до подачі заявки.
| Витрата | Орієнтовна сума | Коли сплачується |
|---|---|---|
| Комісія банку за видачу кредиту | ~1% від суми кредиту | разово |
| Збір до Пенсійного фонду | 1% від вартості житла | разово |
| Страхування нерухомості | ~0,25% від вартості | щорічно |
| Послуги оцінювача | ~5 000 грн | разово |
| Послуги нотаріуса | ~20 000 грн | разово |
Суми орієнтовні. Фінальний розрахунок залежить від банку, конкретної квартири та супровідних витрат на дату оформлення.
Попереднє схвалення заявки не завжди означає автоматичне оформлення кредиту. На фінальному етапі банк додатково перевіряє позичальника, документи й сам об’єкт нерухомості.
Так. Для ВПО програма передбачає окремі умови, зокрема щодо віку житла. Квартири в ЖК OXFORD відповідають цим вимогам. Ставка для ВПО — 7%, перший внесок — від 20%.
Так, у багатьох випадках сертифікат єВідновлення можна використати як перший внесок або частину оплати. Але фінальний механізм потрібно узгоджувати з банком і відділом продажів.
Для новобудов віком до 3 років нормативну площу можна перевищити не більше ніж на 10%. Різницю покупець покриває власними коштами — вона не фінансується програмою. Для житла старшого за 3 роки відхилень від норми немає. Такі сценарії краще прораховувати індивідуально у відділі продажів.
З 9 лютого 2026 року ціна м² не може перевищувати граничний ліміт єОселя — покрити різницю більшим першим внеском уже не можна. Якщо квартира виходить за ліміт, програма на неї не поширюється. Для Київської області базовий ліміт становить 54 354 грн/м², а для новобудов до 3 років діє діапазон +10% — до 59 789 грн/м². У базовий ліміт вписуються В-серія, Б2–Б4 і 3-кімнатні в Б1; А-серія та 1- і 2-кімнатні в Б1 потрапляють у діапазон +10%. Тому доплати через перевищення граничної вартості не виникає.
Попереднє рішення банк надає протягом 24 годин після подачі заявки через Дію. Повний цикл оформлення — від заявки до підписання договору — займає кілька тижнів залежно від готовності документів і конкретного банку. Sky Bank і Глобус вже мають досвід роботи з об’єктами ЖК OXFORD, що часто прискорює процес.
Так. Після отримання попереднього рішення банку ви разом із менеджером відділу продажів підбираєте конкретну квартиру під ваш ліміт площі та бюджет. У ЖК OXFORD є окремий підбір планувань, які відповідають умовам програми єОселя.
Так. Під час проходження банківського погодження ціна квартири в ЖК OXFORD фіксується на 1 місяць. Це дає змогу спокійно пройти погодження без ризику зміни вартості.
У ЖК OXFORD використовується договір купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості (МОН). Такий договір реєструється у державному реєстрі майнових прав, тому квартира юридично закріплюється за покупцем із моменту підписання.
Так, зазвичай дострокове погашення можливе, але конкретні умови та можливі комісії слід уточнювати у банку, який видає кредит.
У нас вже є клієнти, які успішно придбали квартири по програмі єОселя. Менеджер відділу продажів супроводжує кожного покупця — від підбору квартири до підписання договору.
Менеджери відділу продажів Royal House допоможуть підібрати квартиру під ліміт площі програми, перевірити відповідність умовам єОселя та пояснять наступні кроки оформлення.
Пн–Пт: 10:00–18:00 · Сб–Нд: 10:00–17:00
Консультація безкоштовна та не зобов’язує до покупки.
